Fiecare tip de extras de carte funciară este destinat unui anumit scop, iar fiecare variantă este eliberată legal pentru îndeplinirea scopului.

•  Extras de carte funciară pentru informare - reflectă situația juridică a unui imobil sau teren, inclunzând informații despre suprafață, cotele părților comune, cotele de teren ce revin imobilului, numărul de spații, dependințele, precum și numărul cadastral;
•  Extras de carte funciară in extenso - prezintă aceleași informații ca în cazul extrasului pentru informare la care se adaugă și istoricul imobilului sau al terenului. Astfel, se poate face o analiză asupra situației imobilului de la construcția sa până în prezent;
•  Extras de carte funciară pentru autentificare - conține toate informațiile necesare despre proprietari și proprietate.

Dintre cele trei tipuri de extrase de carte funciară, doar extrasul pentru autentificare este singurul document juridic care poate sta la baza unei tranzacții imobiliare și poate fi cerut numai de notarul public, în numele titularului, cu o cerere ce are semnătura și sigiliul unic al acestuia.

Extrasul pentru informare și extrasul in extenso nu permit procesarea tranzacțiilor imobiliare, ci doar documentarea despre imobil sau teren. Extrasul de carte funciară pentru informare este necesar în pasul 4 în accesarea creditului ACASĂ de la Credit Europe Bank.

În plus, extrasul de carte funciară in extenso poate fi folosit pentru completarea dosarului de credit de locuință, la angajarea unui imobil sau teren drept garanție bancară, la eliberarea unor acte personale (atestarea domiciliului, stabilirea succesiunii), precum și în cazul altor situații prevăzute de lege.

Extrasul de carte funciară de autentificare este necesar în pasul 7 - semnarea contractelor de credit și de vânzare-cumpărare.

Cum obții extrasul de carte funciară?

Având în vedere scopurile extraselor de identificare și in extenso, acestea pot fi solicitate de oricine de la un Oficiu de Cadastru și Publicitate Imobiliară care se află pe raza unei unități administrativ teritoriale. Pentru solicitarea celor două extrase de carte funciară nu este necesară justificarea motivului pentru care îi sunt necesare proprietarului și/sau deținătorului legal.

În cazul extrasului de carte funciară pentru autentificare, notarul este singura persoană care poate solicita documentul la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, la o unitate teritorială a acesteia sau în varianta online, pe site-ul Agenției.

Pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare sunt necesare o serie de acte și documente:

• Datele de identificare ale notarului și solicitarea redactată de acesta;
• Datele de identificare ale solicitantului;
• Individualizarea imobilului care se realizează prin indicarea numărului cărții funciare și a numărului cadastral;
• Situarea și tipul de imobil;
• Mențiunea modului prin care se va transmite extrasul de carte funciară: teren, casă și teren, apartament, spațiu comercial.

Pentru orice tip de extras de carte funciară, timpul de eliberare în regim normal este de cel puțin două zile lucrătoare, excluzând ziua depunerii cererii pentru eliberare.

Când ai nevoie de extrasul de carte funciară?

Extrasul de carte funciară poate fi necesar în multiple situații prevăzute de lege. În special, un extras de carte funciară este important în procesul de vânzare-cumpărare.

Dacă ești vânzător de imobil sau teren, va trebui să scoți un extras de carte funciară pentru prezentarea dovezii că proprietatea este liberă de sarcini și poate fi vândută fără probleme. De asemenea, prin intermediul acestui document, oferi dreptul de proprietate cu toate responsabilitățile legale, unui nou proprietar.

Pentru cumpărător, extrasul de carte funciară reprezintă unul dintre documentele esențiale pentru completarea cererii de credit de locuință de la Credit Europe Bank. Extrasul de carte funciară este necesar pentru a clarifica faptul că nu există probleme pe care creditorul trebuie să le cunoască pentru aprobarea creditului. Mai mult, fără acest document, creditorul nu va putea completa cererea de ipotecă.

Dacă ești cumpărător și nu vrei să ai probleme legate de extrasul de carte funciară în accesarea creditului de locuință, verifică ofertele imobiliare de la Credit Europe Bank.

Alte situații prevăzute de lege în care ai nevoie de un extras de carte funciară:

• În cazul autorizațiilor de construcție;
• În cazul racordării la utilitățile publice;
• În cazul reînnoirii cărții de identitate;
• În cazul vizelor de flotant/cărților de identitate temporare.

În schimb, dacă vrei să cumperi o proprietate nouă, care nu a avut nici un proprietar înainte, avocatul sau notarul trebuie să înainteze o cerere de înregistrare cu numele tău și să pregătească toată documentația relevantă.