Ce este un credit imobiliar?

Pregătește-ți documentele necesare pentru accesarea unui credit imobiliar

Ca orice alt credit pe care vrei să-l faci pentru îndeplinirea unei nevoi sau dorințe, vei avea nevoie să prezinți instituției financiare, o serie de acte necesare aprobării cererii de împrumut. Setul de documente poate diferi de la o instituție la alta, în funcție de politicile interne, dar, în general, acesta este format din:

• Actul de identitate care să ateste vârsta împlinită de 18 ani;
• Actele de identitate, certificatul de naștere sau certificatul de căsătorie în cazul prezenței codebitorilor;
• În cazul în care nu ai venitul înregistrat la ANAF, vei avea nevoie de o serie de acte doveditoare ale posibilității de rambursare: adeverința de venit, fluturași de salariu, extras de cont, dispoziții de plată, contracte pentru chirii, contract-extras-fișă fiscală pentru veniturile din străinătate etc.;
• Actele de proprietate: precontractul sau contractul de vânzare-cumpărare;
• Documentația de cadastru;
• Extrasul de carte funciară;
• Certificatul energetic. Creditul imobiliar este aprobat doar pentru achiziționarea imobilelor care se încadrează în clasele energetice A, B, și C.

Depune dosarul de credit la instituția aleasă

Dacă nu ți-ai ales încă instituția financiară de la care vrei să ceri un credit imobiliar, este necesar să te interesezi de toate ofertele de pe piață. Dacă, în schimb, ți-ai ales instituția financiară, atunci a venit momentul să transmiți dosarul cu actul de identitate și documentele doveditoare ale venitului, dacă nu îl ai înregistrat la ANAF.

Perioada de preaprobare diferă de la o instituție la alta (de la 30 la 120 de zile) - timp în care trebuie să îți alegi imobilul pe care vrei să-l achiziționezi - dar este un aspect important deoarece, în cazul unui răspuns afirmativ, vei știi cu certitudine care este suma pe care te poți baza atunci când urmărești ofertele imobiliare.

Semnează un precontract cu proprietarul sau dezvoltatorul imobilului

Ți-ai găsit apartamentul mult visat? Atunci, următorul pas este să semnezi un precontract de vânzare-cumpărare cu proprietarul imobilului. Această acțiune te va ajuta să te asiguri că apartamentul nu va fi vândut unei alte persoane până la analiza finală a dosarului de credit și virarea sumei aferente.

Precontractul de vânzare-cumpărare se semnează în prezența unui notar care va efectua înregistrarea în cartea funciară și va genera un nou extras de CF cu o clauză importantă: vânzătorului îi este interzis să înstrăineze imobilul fără acordul cumpărătorului. Dacă împrumutul imobiliar nu este, în final, aprobat, atunci cumpărătorul va trebui să anunțe proprietarul inițial și să discute cu notarul pentru ca imobilul să fie scos la vânzare din nou.

Evaluarea imobilului

Pentru procesul de evaluare, va fi necesar să transmiți instituției financiare celelalte documente menționate în legătură cu proprietatea (extrasul de carte funciară, certificatul energetic etc.). Ulterior, instituția va trimite un expert evaluator să întocmească un raport de evaluare care va reprezenta valoarea imobilului (s-ar putea să fie diferită de cea postată de vânzător).

Evaluarea se realizează pe baza următoarelor criterii:

• Anul construirii;
• Instalații electrice și sanitare;
• Modul de încălzire și certificatul energetic;
• Localizarea și proximitățile;
• Includerea unui spațiu de parcare sau a unui garaj.

Aprobarea finală a creditului și semnarea contractului de vânzare-cumpărare

După analiza raportului de evaluare, instituția financiară aprobă sau nu virarea împrumutului în cont. Dacă răspunsul este unul afirmativ, urmează să semnezi contractul de vânzare-cumpărare cu proprietarul inițial la sediul instituției, în prezența unui notar agreat de creditor.

Acum ești pregătit să treci toate utilitățile pe numele tău, să te înregistrezi în asociația de proprietari și să te bucuri de noua ta casă! Accesează un credit imobiliar perfect pentru nevoile tale și achiziționează locuința mult dorită!