Cum poți obține creditul ipotecar: Pași de urmat

• 1. Informează-te cu privire la creditul ipotecar

  Primul pas important este să alegi un împrumut ipotecar de la un creditor (instituție bancară sau organizație autorizată de credite) care se potrivește posibilităților tale financiare. Acest aspect constă în: costurile aplicate creditului (dobanda si eventuale alte comisioane), perioada de creditare, avansul minim, condițiile necesare pe care trebuie să le îndeplinești și venitul minim pentru a fi eligibil pentru acordarea creditului. Poți încerca și un calculator credit ipotecar pentru a-ți face o ideea despre valoarea ratei pe care o poți plăti in funcție posibilitățile tale financiare.

  După ce ți-ai ales creditorul pentru împrumut, poți trece la pasul doi.

• 2. Pregătești și depui documentele necesare

  In general, vei avea nevoie de următoarele documente pentru solicitarea creditului ipotecar:

  • Actul de identitate;
  • Adeverința de venit - dovada locului de muncă și a posibilităților de plată a împrumutului ipotecar;
  • Certificatul de căsătorie, dacă este cazul;
• 3. Aștepți preaprobarea

  De obicei, timpul așteptat pentru verificarea documentelor transmise și pentru preaprobarea din partea creditorului nu ar trebui să dureze mai mult de o saptamana. Dacă răspunsul pentru împrumutul ipotecar este pozitiv, ai o perioadă limitată la dispoziție (60 de zile) pentru a-ți găsi imobilul sau terenul pe care vrei să-l achiziționezi.

• 4. Prezinți creditorului documentele proprietății

  Dacă ai găsit imobilul sau terenul pe care vrei să-l achiziționezi, trebuie să prezinți creditorului următoarele documente:

  • Actul de proprietate;
  • Intabularea dreptului de proprietate;
  • Documentația cadastrală;
  • Un extras recent de Carte Funciară pentru informare.
• 5. Evaluarea imobilului și opinia juridică

  Evaluatorul imobilului poate fi membru al instituției bancare pe care ai ales-o pentru creditul ipotecar sau un membru specializat al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România. Se evaluează condițiile imobilului, vechimea acestuia și prețul cerut de proprietar sau dezvoltator pentru achiziție.

• 6. Obții rezultatul final

  În funcție de evaluarea cererii tale pentru creditul ipotecar și evaluarea imobilului, poți primi un răspuns pozitiv sau negativ de acordare a împrumutului.

• 7. Dacă răspunsul este pozitiv, semnezi contractele

  După aprobarea creditului, este necesar să stabilești împreună cu proprietarul imobilului și cu notarul data semnării contractului de vânzare-cumpărare și să anunți creditorul pentru a pregăti actele de credit și de ipotecă.

  În ziua semnării creditului ipotecar, vei avea nevoie de:

  • Extrasul de Carte Funciară care să prezinte situația juridică a imobilului;
  • Certificatul fiscal care atestă că nu sunt impozite neachitate ale imobilului în garanție;
  • Adeverință eliberată de asociația de proprietari prin care se face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile blocului, unde este cazul;
  • Certificatul de performanță energetică;
  • Polițele de asigurare obligatorie și facultative ale imobilului.