Care sunt pașii evaluării imobilului?

• 1. Programarea evaluării

  Evaluarea este de obicei comandată de instituția care oferă creditul și nu ar trebui să existe niciun contact între evaluator, cumpărător sau vânzător. Evaluarea este 100% obiectivă cu privire la valoarea locuinței.

• 2. Efectuarea cercetărilor de către evaluator

  Evaluatorul va arunca o privire asupra contractului de vânzare-cumpărare, informându-se despre oferta făcută vânzătorului și despre clauzele principale și suplimentare. Alți factori care influențează determinarea valorii imobilului pot fi locația proprietății și valoarea imobilelor din apropiere.

• 3. Inspectarea interiorului locuinței

  Evaluatorul cercetează atent mai mulți factori înainte de a emite hotărârea finală despre valoarea locuinței. Starea proprietății, numărul de camere, disponibilitatea ferestrelor și prezența mobilierului joacă un rol important în valoarea finală. Același lucru se aplică și în cazul problemelor de siguranță, cum ar fi: starea sistemelor electrice, nivelul de umiditate, posibilitatea apariției mucegaiului în anumite zone etc..

• 4. Realizarea analizei comparative a pieței imobiliare

  Evaluatorul caută locuințe asemănătoare recent vândute, evaluând ofertele imobiliare. Aceste proprietăți trebuie să îndeplinească anumite criterii pentru a fi incluse în analiza comparativă, de exemplu:

  • vechimea și starea proprietăților;
  • data vânzării (în cazul în care apar modificări economice între data vânzării unei proprietăți comparabile și data evaluării);
  •  termenii și condițiile de vânzare, cum ar fi dacă vânzătorul unei locuințe a fost pus sub presiune sau dacă proprietatea a fost vândută în familie la un preț redus;
  • locația proprietăților comparabile, deoarece imobilele similare pot diferi în preț de la un cartier la altul;
  • caracteristici fizice ale proprietăților, inclusiv dimensiunea, amenajarea teritoriului, tipul și calitatea construcției, numărul și tipul de camere, calitatea podelelor de lemn, prezența garajelor, spațiilor de depozitare și a altor spații speciale (de exemplu o piscină în aer liber).
• 5. Redactarea de către evaluator a raportului formal final

  În cele din urmă, evaluatorul pune cap la cap toate informațiile într-un raport. Acest raport se bazează, de obicei, pe un formular standardizat de evaluare rezidențială care urmează să fie înmânat creditorului. O copie a raportului va ajunge și în mâna cumpărătorului. 

  Raportul formal va include cel mai important aspect: valoarea finală a locuinței. De asemenea, documentul va avea atașate fotografii cu locuința evaluată, explicații privind modul în care a fost calculată valoarea, precum și alte informații: datele privind vânzările de pe piață și orice terenuri publice sau înregistrări fiscale care au fost luate în considerare în procesul de evaluare.

  Pentru o evaluare cât mai armonioasă și șanse îmbunătățite în obținerea creditului ipotecar, verifică ofertele imobiliare pentru persoane fizice propuse de Credit Europe Bank.