Evaluarea imobilului: ce presupune și când are loc
Dacă este prima dată când achiziționezi o proprietate printr-un împrumut de locuință și ai întrebări despre evaluarea imobilului, acest articol te va ajuta să clarifici totul.
-
Despre creditele ipotecare
- Vânzarea unui imobil ipotecat: ce trebuie să știi despre drepturile băncii și ale cumpărătorului
- Ce înseamnă restructurarea unui credit și cum se diferențiază de o refinanțare?
- Costuri credit ipotecar: care sunt acestea?
- Ce înseamnă imobil grevat de sarcini și cum să te protejezi în fața acestora?
- Ce înseamnă asigurare de credit pentru un împrumut ipotecar și cum funcționează
- Plata cash în imobiliare: reguli, limite și riscuri legale
- Cum să alegi cel mai bun card de credit pentru familia ta
- Credit ipotecar pentru locuințe noi vs. locuințe vechi: avantaje și dezavantaje
- Preluare credit ipotecar: ce înseamnă și cum funcționează
- Ce este planul urbanistic zonal (PUZ) și cum influențează dezvoltarea urbană?
- Cum să calculezi corect rata lunară pentru un credit imobiliar
- Diferențele dintre terenurile intravilane și extravilane: avantaje și dezavantaje
- Impactul DAE asupra costului total al unui credit ipotecar
- Cum să alegi terenul potrivit pentru investiții imobiliare?
- Cele mai comune greșeli de evitat atunci când aplici pentru un credit ipotecar
- Ce trebuie să știi despre avansul necesar pentru un credit ipotecar
- Cont economii vs. cont curent: care sunt diferențele?
- Cum să planifici achiziționarea unei case de vacanță pentru familia ta
- Tipuri de credite imobiliare și caracteristicile lor distinctive
- Cum să alegi cel mai potrivit credit imobiliar pentru nevoile tale
- Dobânda anuală efectivă (DAE): ce înseamnă și de ce este importantă pentru împrumuturi?
- Ce se întâmplă dacă nu mai poți plăti ratele la creditul imobiliar? Soluții și sfaturi
- Cum să economisești pentru avansul primei case: sfaturi practice
- Ce factori influențează rata dobânzii la un credit ipotecar?
- Dobândă fixă sau variabilă pentru împrumutul tău: ce opțiune este cea mai potrivită pentru tine?
- Cum să achiziționezi apartamentul dorit cu un credit ipotecar: pași esențiali
- Cum îți simplifică viața serviciul de mobile banking oferit de Credit Europe Bank?
- Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM): tot ce trebuie să știi
- Descoperă situațiile cu care te poți confrunta când soliciți un împrumut pentru casă
- 5 strategii pentru a-ți plăti ratele mai rapid
- Creditul ipotecar și concediul prenatal: tot ce trebuie să știi
- Credit ipotecar vs. credit imobiliar: care sunt diferențele?
- Tot ce trebuie să știi despre documentele necesare pentru un credit imobiliar
- Cum obții un credit imobiliar dacă ești liber profesionist?
- Creditul imobiliar în cazul divorțului: ce trebuie să știi
- Care sunt drepturile tale ca debitor în cazul unui credit imobiliar?
- În ce condiții poți să accesezi un credit imobiliar?
- Cum să alegi termenul de rambursare potrivit pentru creditul tău imobiliar? 5 sfaturi
- 3 sfaturi pentru a te asigura că găsești casa potrivită pentru tine
- 9 condiții esențiale pentru aprobarea unui credit imobiliar
- Ce presupune perioada de grație la creditele imobiliare?
- Ce este data scadentă sau scadența în cazul unui credit?
- Ce este soldul creditului, cum se calculează și cum îl afli
- 3 probleme care pot apărea în timpul procesului de obținere a unui credit - cum le eviți?
- Ce este Biroul de Credit și ce rol are
- Cum poți economisi bani pe termen lung prin alegerea creditului imobiliar potrivit
- Gradul de îndatorare: ce este, cum se calculează, cine îl stabilește
- Ce este depozitul colateral și când este necesar?
- Codebitorul sau coplătitorul: ce este și ce obligații are
- Taxele notariale în cazul achiziționării unui imobil: la ce costuri să te aștepți
- Ce înseamnă refinanțarea unui credit și ce pași trebuie urmați pentru aceasta
- Ce este polița PAD și de ce este necesară pentru imobilul ce urmează să fie achiziționat
- Accesarea unui credit imobiliar: întrebări pe care trebuie să le pui
- Extrasul de carte funciară: cum îl obții și când vei avea nevoie de el
- Evaluarea imobilului: ce presupune și când are loc
- Ce sunt dobânzile, tipuri de dobânzi și cum se calculează
- Ce înseamnă preaprobare financiară și ce rol are
- Ce este ipoteca și cum funcționează aceasta
- Creditul ipotecar - imobiliar ACASĂ - Credit Europe Bank
- Care este vârsta maximă pentru a accesa un credit imobiliar? Reguli și sfaturi
- Poți obține un credit imobiliar cu venituri din străinătate?
- Creditul imobiliar: Poți schimba data de plată a ratelor?
- Totul despre creditul ipotecar: Ghid complet
- Ce tipuri de locuință poți achiziționa printr-un credit imobiliar?
- Cum obții creditul imobiliar: Pași de urmat
Curs valutar
| Simbol | BNR | Cumpărare | Vânzare |
|---|---|---|---|
| EUR | 4,9775 | 4,9000 | 5,0500 |
| USD | 4,3787 | 4,2900 | 4,4400 |
| GBP | 5,8518 | 5,7600 | 5,9400 |
| CHF | 5,3042 | 5,2400 | 5,3700 |
| SEK | 0,4539 | 0,4200 | 0,4740 |
| 100 JPY | 3,0619 | 3,0100 | 3,1700 |
* Cursuri valutare cont curent
Află mai multe| Persoană fizică | O lună* | 3 luni |
|---|---|---|
| EUR | 0,60% | 1,00% |
| RON | 5,75% | 6,75% |
| Index | Ultima actualizare | Rată |
|---|---|---|
| EURIBOR 12 LUNI | 30.04.2025 | 2.07600% |
| EURIBOR 6 LUNI | 30.04.2025 | 2.13100% |
| IRCC | 01.04.2025 | 5.55000% |
| ROBOR 3 LUNI | 30.04.2025 | 5.90000% |
| ROBOR 6 LUNI | 30.04.2025 | 5.99000% |
| SARON 1MC+M1 | 30.04.2025 | 0.14010% |
| SARON 3MC+M3 | 30.04.2025 | 0.33360% |
| SARON 3MC+M6 | 30.04.2025 | 0.40460% |
Află totul despre ce presupune evaluarea unui imobil.
Ai petrecut luni de zile în căutarea locuinței potrivite și, în cele din urmă, ai găsit o ofertă imobiliară cu potențial mare. După ce ai transmis proprietarului prețul pe care l-ai plăti pentru locuință, iar oferta a fost acceptată, acum a venit timpul pentru evaluarea ipotecară. Oare ce va spun evaluatorul despre valoarea noii tale case pentru a obține creditul ipotecar?
Acest proces poate fi destul de stresant dacă este prima dată când achiziționezi o proprietate printr-un împrumut de locuință. Ce se întâmplă dacă valoarea propusă de evaluator este sub oferta propusă vânzătorului și va trebui să plătești bani suplimentari în ultimul moment pentru a obține ipoteca?
Dacă îți trec aceste întrebări prin minte, suntem aici să clarificăm întreaga etapă de evaluare a imobilului. Acest proces face parte din obținerea împrumutului imobiliar și este foarte important pentru determinarea standardelor de calitate și siguranță și a valorii corecte.
Ce este o evaluare ipotecară?
Este nevoie de mult efort pentru a determina valoarea reală a oricărui activ financiar, iar o locuință nu este mai diferită cu nimic.
Astfel că, atunci când un debitor dorește să achiziționeze o locuință, creditorul va impune o evaluare a respectivei proprietăți. Acest proces este necesar pentru a determina valoarea adevărată a imobilului și ce sumă trebuie împrumutată debitorului. Creditul final se bazează pe această evaluare, dar și pe avansul depozitat de debitor.
Este important să cercetezi în prealabil ce tipuri de locuință pot fi achiziționate printr-un credit imobiliar.
Creditele ipotecare sunt împrumuturi garantate. Dacă debitorul încetează efectuarea plăților pentru rambursarea sumei, atunci creditorul poate intra în posesia locuinței. În acest fel, ipoteca debitorului este susținută de o garanție evaluată în mod corespunzător, adică locuința în sine.
Evaluarea ipotecară urmează un proces standardizat. În timpul procesului, un evaluator din lista propusă de Credit Europe Bank sau orice alt evaluator autorizat inspectează interiorul și exteriorul locuinței, pe lângă alți factori. Ulterior, evaluatorul va concepe o analiză în care va fi inclusă opinia profesională cu privire la valoarea finală a proprietății.
Care sunt pașii evaluării imobilului?
-
1. Programarea evaluării
Evaluarea este de obicei comandată de instituția care oferă creditul și nu ar trebui să existe niciun contact între evaluator, cumpărător sau vânzător. Evaluarea este 100% obiectivă cu privire la valoarea locuinței.
-
2. Efectuarea cercetărilor de către evaluator
Evaluatorul va arunca o privire asupra contractului de vânzare-cumpărare, informându-se despre oferta făcută vânzătorului și despre clauzele principale și suplimentare. Alți factori care influențează determinarea valorii imobilului pot fi locația proprietății și valoarea imobilelor din apropiere.
-
3. Inspectarea interiorului locuinței
Evaluatorul cercetează atent mai mulți factori înainte de a emite hotărârea finală despre valoarea locuinței. Starea proprietății, numărul de camere, disponibilitatea ferestrelor și prezența mobilierului joacă un rol important în valoarea finală. Același lucru se aplică și în cazul problemelor de siguranță, cum ar fi: starea sistemelor electrice, nivelul de umiditate, posibilitatea apariției mucegaiului în anumite zone etc..
-
4. Realizarea analizei comparative a pieței imobiliare
Evaluatorul caută locuințe asemănătoare recent vândute, evaluând ofertele imobiliare. Aceste proprietăți trebuie să îndeplinească anumite criterii pentru a fi incluse în analiza comparativă, de exemplu:
- vechimea și starea proprietăților;
- data vânzării (în cazul în care apar modificări economice între data vânzării unei proprietăți comparabile și data evaluării);
- termenii și condițiile de vânzare, cum ar fi dacă vânzătorul unei locuințe a fost pus sub presiune sau dacă proprietatea a fost vândută în familie la un preț redus;
- locația proprietăților comparabile, deoarece imobilele similare pot diferi în preț de la un cartier la altul;
- caracteristici fizice ale proprietăților, inclusiv dimensiunea, amenajarea teritoriului, tipul și calitatea construcției, numărul și tipul de camere, calitatea podelelor de lemn, prezența garajelor, spațiilor de depozitare și a altor spații speciale (de exemplu o piscină în aer liber).
-
5. Redactarea de către evaluator a raportului formal final
În cele din urmă, evaluatorul pune cap la cap toate informațiile într-un raport. Acest raport se bazează, de obicei, pe un formular standardizat de evaluare rezidențială care urmează să fie înmânat creditorului. O copie a raportului va ajunge și în mâna cumpărătorului.
Raportul formal va include cel mai important aspect: valoarea finală a locuinței. De asemenea, documentul va avea atașate fotografii cu locuința evaluată, explicații privind modul în care a fost calculată valoarea, precum și alte informații: datele privind vânzările de pe piață și orice terenuri publice sau înregistrări fiscale care au fost luate în considerare în procesul de evaluare.
Pentru o evaluare cât mai armonioasă și șanse îmbunătățite în obținerea creditului ipotecar, verifică ofertele imobiliare pentru persoane fizice propuse de Credit Europe Bank.
Când are loc evaluarea imobilului?
Evaluarea proprietății servește drept „raport de risc” pentru Credit Europe Bank. În acest sens se asigură că valoarea proprietății acoperă împrumutul oferit debitorului.
Instituția financiară de credit trebuie să fie încrezătoare că poate recupera orice sumă restantă deținută de proprietate, în cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește ipoteca.
Evaluările ipotecare sunt adesea necesare pentru raportarea financiară, pentru respectarea obligațiilor fiscale și pentru determinarea valorii compensației acordate proprietarilor de terenuri. De aceea, evaluarea imobilului are loc, de obicei, după ce debitorul primește pre-aprobarea privind suma pe care o poate împrumuta.
În final, există posibilitatea ca suma propusă pentru împrumut să nu mai fie aceeași după evaluarea imobilului. Dar acest aspect nu trebuie să fie descurajant pentru cumpărător. Mai mult, ar trebui să-i aducă satisfacția că nu trebuie să plătească în plus față de costul adevărat al locuinței dorite. În plus, cumpărătorul nu va trebui să împrumute o sumă foarte mare de bani.
Bazează-te pe specialiștii financiari de la Credit Europe Bank pentru cele mai avantajoase afaceri și oferte atunci când cauți un loc pe care să-l numești acasă!